曾经，房地产最赚钱的环节是买卖。今天，房地产最重要的环节，正在变成持有。
很多人可能没注意到一个数据：
2025年，全国房产税收入达到5212亿元，首次成为地方第一大税种。进入2026年，这个趋势仍在延续。
这看起来只是财政收入结构的变化，却释放出一个值得关注的信号：房地产正在从增量时代走向存量时代。
过去二十多年，房地产的逻辑建立在交易之上。开发商卖地、建房、销售；购房者买入、持有、等待升值。大家关心的是房价涨多少，却很少认真计算持有成本。因为在房价持续上涨的周期里，物业费、维修费、空置成本，往往都被涨幅掩盖。
当上涨不再是确定性事件时，情况就开始生变。
房产税的特殊就在于，它不依赖成交。房子只要存在就会持续产生税收；存量越大收入越稳，越容易作为税收支柱之一。
过去很多人觉得，海外买房最大的缺点是持有成本高。美国、加拿大有房产税，英国有Council Tax，日本也有固定资产税和都市计划税。
但回头看会发现，这并不是某个国家的特殊现象，而是房地产成熟后的共同特征。
当市场进入存量阶段，房东越来越关心的，不再只是房价。
租不租得出去？有没有现金流？未来还有没有人接盘？收益性、流动性、金融属性等因素，逐渐影响一套房子长期的资产价值。
日本其实已经提前演示过这一幕。一些人口流失地区，大量空置房甚至白送都没人要。因为没人住、没人租、没人买。
而东京、大阪核心区却是另一种景象。有人口流入，有租赁需求，也有活跃的交易市场。即便需要为长期持有付费，依然不断吸引资金集中。因为资产本身仍在创造价值。
同样是房子，差异开始被放大。
这也是为什么，市场上的选择正在发生变化。有人在抢一线城市核心区的老破小；有人南下配置香港资产；有人赴日购买东京公寓、整栋收益物业。
路径不同，背后的逻辑却是一致的：寻找那些能够长期持有、能够穿越周期的资产。
中国居民资产中，房产一直占据很高的比例。但接下来更现实的问题是：房子，也不再是买完就结束，反而开始了一场资产管理的竞逐。
是继续把资产分散在低能级城市？还是向更有流动性的区域集中？是单一城市配置？还是多城市配置？
甚至，是否需要用更大的视角，去向上置换国际城市的资产？
答案或许因人而异。
但有一点正在变得越来越清晰：房地产正在进入持有的时代。这背景下，比拼的已经不是谁买得多。而是谁持有的资产，更有价值。
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